Цены на недвижимость в Болгарии
- Цены на недвижимость в Болгарии обуславливаются следующими факторами:
- Расположение: Если речь идет о недвижимости на побережье то удаленность от моря (1,2,3 линия или дальше), престиж самого региона или курорта, близость к заповедным зонам, интенсивность застройки в данной местности и т.д., А если разговариваем о городах то, как правило, в центральной части дороже и чем дальше от цента то тем ниже падают цены.
- Качество строительства: используемые материалы, как сдается недвижимость, с отделкой или без, качество отделки общих частей – коридоры, лифты, лестничные площадки.
- Инфраструктура местности и объекта: какие удобства есть в самом здании (охрана, паркинг, территория, бассейн, оздоровительный центр, детские площадки и т.д.) и какие удобства есть поблизости от него (транспортное сообщение, магазины, медицинские пункты, школы и т.д.).
- Первичный рынок или нет: Как правили когда покупаете недвижимость у застройщика, то цены во время стройки ниже.Последние года в Болгарии появились много выгодных предложений с вторичного рынка, которые тоже продаются по разным ценам в зависимости от состояния, местонахождения и т.д, но в общем случае на 20-40% дешевле.
Средние цены на недвижимость на Черноморском побережье составляют:
РЕГИОН |
СРЕДНЯЯ ЦЕНА ЗА КВ.М. |
Золотые пески |
900-1000 евро/кв.м. |
Св. Св. Константин и Елена |
1 100 евро/кв.м. |
Варна |
735-900 евро/кв.м. |
Бяла/Обзор |
500-600 евро/кв.м. |
Св. Влас |
700-900 евро/кв.м |
Солнечный берег |
400-700 евро/кв.м. |
Несебр |
2 000 евро/кв.м. ближе к Старому Городу и 500- 600 евро/кв.м. – в новой части города |
Поморие |
700-1000 евро/кв.м. |
Созополь |
800-1000 евро/кв.м |
Бургас |
700-990 евро/кв.м |
Прибрежную территорию Болгарии можно разделить на северную и южную. На севере находятся крупнейший морской город Варна и прилегающие курорты – Албена, Золотые Пески, Св. Константина и Елены. На юге Бургас с окрестностями – курортом Солнечный Берег, городом-музеем Несебр, Поморие, Созополем, Царево, Святым Власом и другими небольшими поселениями. Деление это не только географическое, но и ценовое: недвижимость на северном побережье дороже. Причин на это несколько: «северные» курорты пользуются давней популярностью и несколько лет назад были с лучшей инфраструктурой, последние 10 лет Южное побережье в лице города Бургаса опередили по развитую во всех отношениях Варну. Но все таки они расположены близко от Варны – второго по размеру города Болгарии.
Цены на недвижимость на горнолыжных и бальнеологических курортах:
РЕГИОН |
СРЕДНЯЯ ЦЕНА ЗА КВ.М. |
Банско |
500 евро/кв.м. |
Боровец |
600 евро/кв.м. |
Пампорово |
800 евро/кв.м. |
Велинград |
600 евро/кв.м. |
Сандански |
550 евро/кв.м |
Жильем на горнолыжных и бальнеологических курортах интересуются сторонники активного зимнего отдыха и люди, желающие поправить свое здоровье. Стоимость недвижимости намного ниже, чем на европейских курортах.
В последние годы на популярных бальнеологических курортах – Велинград и Сандански – началось возведение современных «закрытых» жилых комплексов. Город Велинград недавно объявили спа-столицей Балканского полуострова.
Самые популярные горнолыжные курорты: Боровец, Пампорово, Банско. Наиболее дешевая недвижимость в Банско. Также там большой выбор недвижимости в различных ценовых категориях.
Отдельный интерес может представлять недвижимость в Софии. Приобретением жилья в столице заинтересованы люди, рассчитывающие переехать в Болгарию на постоянное место жительство с целью найти работу или открыть свой бизнес на Балканах. На окраине столицы находится гора Витоша, куда проживающие в Софии зимой ездят покататься на лыжах.Средняя цена на недвижимость в столице – 1 000 евро за квадратный метр.
Вариант жилья в сельской местности обычно рассматривают пенсионеры, которые хотят переехать из России в Болгарию. Дома в глубинке также покупают люди, для которых получасовая поездка на машине до моря не является препятствием.
Недвижимость в болгарской провинции – это, как правило, дома в деревнях и селах. Цена такого дома зависит от размера деревни и от местонахождения населенного пункта.