1.Выбор апартамента, дома или таунхауса: показываем и предлагаем объекты в Болгарии максимально по вашему запросу. Записывайте, что Вам понравилось и, после того, как посмотрите все, выбирайте лучшее, возвращайтесь и внимательно все посмотрите. Задайте все интересующие Вас вопросы (заранее напишите на листочке все, что хотите спросить), обсудите схему оплаты, возможные скидки и т.д.
2.Проверка юридической чистоты объекта:
Объект который вы решите забронировать обязательно проверяется нашими юристами – есть ли ипотеки, либо другие тяжести и обременения, проверяем документы на собственность .
3.Обращаем Ваше внимание:
Жилая площадь апартамента в Болгарии складывается из застроенной площади (комнаты, санузел, балкон + площадь стен, распределенная между собственниками) Жилая площадь считается не по внутреннему, а по внешнему периметру стен!!!
Общая площадь: жилая площадь + идеальные части здания, куда входят места общего пользования (коридор, холл, лестницы и т.д).
4.Резервирование апартамента:
Сумма резервации обычно составляет от 1000 до 2000 евро (бывает и больше, зависит от стоимости объекта и собственника ). Резервацию можно оплатить на месте в нашем офисе или по безналичному расчету из любого банка.
Оплату резервационной таксы мы рекомендуем произвести на месте, чтобы понравившийся Вам апартамент сняли с продажи, закрепили за Вами, и цена для Вас осталась неизменна.
Обратите внимание: Срок резервации – 30 дней стандартно если покупаете предложение с вторичного рынка / на такие предложения обычно не предлагается рассрочка/, в этот срок вы должны оплатить остальную часть суммы и пройти окончательную сделку у Нотариуса .
Если покупаете недвижимость от застройщика то тогда возможно договориться на рассрочку до 1 года без % .Тогда 30 дней срок для оплаты первоначального взноса.Как правило он минимум 30% от стоимости недвижимости.
Важно: Сумма резервации никогда не возвращается, если Вы передумаете и откажетесь от покупки. Резервацию нельзя перенести на другой объект. Резервация входит в стоимость апартамента.Обратно вы ее получаете только в случае если сделка не состоится по вине продавца!
5.Подписание предварительного договора купли-продажи:
Предварительный договор Купли-Продажи готовится на двух языках если покупатель или продавец не владеют болгарским языком .Он может быть на болгарском и русском языках к примеру или на болгарском и немецком/английским. Приоритетной является болгарская версия. Все споры по договору решаются по месту нахождения предмета договора, то есть в Болгарии. Предварительный договор индивидуален для каждого объекта .
Обратите внимание: Предварителный договор принято заключать обычно когда есть рассрочка платежей и покупаете недвижимость от застройщика . Когда приобретаете недвижимость в Болгарии с вторичного рынка обычно заключается договор на резервацию . В нем так же указываются сроки и условия покупки , но он заключается между покупателем и нами /компания Смарт Инвестмент/. Так как у нас на побережье собственники недвижимости часто не проживают в Болгарии, часто бывает трудно встретить обеих сторон покупателя и продавца для заключения договора между ними .
Поэтому наша компания берет обязательство на себя как посредник между сторонами проследить за выполнение обязательств обеих сторон.
Важно: Обязательно проверьте свои данные, данные апартамента, банковские реквизиты для оплаты и графики платежей.
Первая оплата по предварительному договору производится в сроки, указанные в нем, обычно не позже, чем через 30 дней с момента оплаты резервации.
6.Подписание нотариального акта:
После оплаты полной стоимости недвижимости , назначается дата нотариальной сделки. Часто в практике полная оплата происходит в день сделки. Подписываются все документы у нотариуса , покупатель оплачивает необходимую сумму продавцу , он подтверждает нотарису что все получил и только тогда сделка заверяется нотариально.
Важно: Сообщите нам о намерение выехать на сделку как можно раньше до намеченной поездки, для того чтобы предупредить и продавцов и организовать все для проведения сделки у нотариуса. Сообщите об изменении документов (замена загранпаспорта, прописки и т.д). Информация нужна обо всех, кто будет вписан в нотариальный акт.
Сделка проходит у местного нотариуса, в той общине, на территории которой находится комплекс. Покупатель и Продавец подписывают нотариальный акт, юридически являющийся окончательным договором купли-продажи апартамента.
7.Регистрация апартамента в налоговой инспекции и в Булстате:
В течение недели собственнику недвижимости необходимо зарегистрироваться в Булстате и в течение двух недель поставить апартамент на учет в налоговую инспекцию при муниципалитете.
Наша компания предлагает своим клиентам воспользоваться услугами нашего юриста для подготовки документов к сделке и последующих регистраций.
Налог на недвижимость в Болгарии
Владелец недвижимости в Болгарии обязан оплачивать:
1. Налог на недвижимое имущество ежегодно. Облагается вся недвижимость, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения - покупки или завершения строительства - обязаны декларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п.
Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой (налоговая оценка). Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15%. Вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога.
Пример расчета ежегодного налога на недвижимое имущество: Налог на имущество с налоговой оценкой 50 000 лв. составляет: 50 000:100x0,15=75 лев.
Важно! Налог взимается не с рыночной стоимости объекта (фактически оплаченная за объект недвижимости), а с налоговой оценки объекта, которая, как правило, составляет 30-50% от рыночной стоимости недвижимости.
2.Стоимость уборки бытовых отходов ежегодно. Размер оплаты устанавливается местными властями. На жилые здания - пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. На нежилые здания - в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае, когда на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, тариф устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания. Вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество. Тариф одинаковый для физических и юридических лиц. Частное жилье облагается исходя из её стоимости, установленной для налога на недвижимое имущество (см. выше). Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и стоимости за бытовые отходы. Содержащиеся в нем расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы.
3. Коммунальные услуги ежемесячно. Электроэнергия - дневной тариф лв/кв.ч.: 0,079 лв., ночной тариф - 0,032 лв. Вода - 0,12-0,46 лв. за 3 куб.м. Телефон - Месячный абонемент - 11,50 лв. Кабельный Интернет - 24-32 лв. Кабельное TV -14 -40лв.
4. Затраты по приобретению недвижимости-в среднем они составляют 5% от цены вписанной в нотариальном акте.В них входит местный налог,нотариальные и гос.таксы.
5.Кроме высше перечисленных налогах и затрат,есть и такса обслуживания в комплексах ,которая в среднем составляет с 6-12 евро за кв.м в год.
