Апартаменты
Старый фонд - квартиры в панельных и кирпичных домах, аналогичных
жилому фонду стран бывшего СССР.
Новые квартиры - квартиры в домах с монолитной железобетонной
конструкцией (стены и перегородки – кирпич или пеноблоки), могут
продаваться на различных стадиях готовности: на начальном этапе
строительства, с отделкой «под ключ», полностью обставленные мебелью
и т.д. Цены в значительной степени зависят от местоположения.
Современное жильё в Болгарии представляет собой достаточно уютные
4-5 этажные дома на 10-15 семей с интересной архитектурой, большими
окнами и развитой балконной частью. В партерном этаже таких домов
обычно размещаются кафе, магазинчики, офисы, предприятия бытового
обслуживания.
Квартиры (апартаменты) в Болгарии, как правило, состоят из комнат
(гостиная обычно совмещена с кухней), ванной комнаты (бани) или душа
с туалетом, дополнительной туалетной комнаты для гостей (часто около
входной двери), прихожей и террасы.
Квартиры на побережье и на горнолыжных курортах можно приобрести в
так называемых «апартотелях» или «апартаментных комплексах».
Апартотель - жилой комплекс, построенный по принципу отеля, с
количеством квартир от 100 и выше, с собственными кафе, барами,
ресторанами, магазинами, бассейнами, службой сервиса, охраной,
автостоянкой. Обычно один или несколько корпусов комплекса работают
как отель, остальные продаются в собственность. Вся инфраструктура
в «апартотелях», как правило, работает в течение сезона, зимой большая
часть инфраструктуры не работает.
Апартаментный комплекс (апартаменты) - комплекс, построенный
по принципу жилого квартала. Может состоять из одного и более домов,
количество квартир в одном доме от 10 и выше. Такие комплексы обычно
имеют бассейн, ресторан, охрану, службу сервиса, автостоянку.
Виды апартаментов (в зависимости от площади):
Студия: однокомнатная квартира от 35 до 40 кв.м с кухонным боксом
вместо кухни. Кухонный бокс – оборудованная ниша площадью 4-6 кв.м.
Односпальная квартира: квартира с одной спальней, кухней-гостиной и
террасой. Площадь, как правило, составляет от 45 до 60 кв.м.
Двуспальная квартира: включает в себя две спальни, гостиную-кухню,
одну или две террасы. Площадь такой квартиры составляет от 60 до 100
кв.м.
Трехспальная квартира: квартира с тремя спальнями, гостиной-кухней и
двумя террасами. Площадь - от 85 до 200 кв.м.
Мезонет: многоуровневая квартира на двух (иногда трех) этажах
здания, занимающая площадь не менее 120 кв.м, чаще от 200 до 250кв.м.
Отличается большими верандами, террасами, панорамными окнами и
прочими элементами "жизни под крышей". Минусы - наличие скосов в
комнатах (верхнего этажа) и зачастую небольшая площадь для реальной
жизни.
Частные домовладения и отели
Частный дом.
Площадь участка составляет 400 -1000 кв. м, что типично для Болгарии.
Дом обычно состоит из сутерена (полуподвальный этаж) и двух-трех
наземных этажей. Жилая площадь - от 120кв.м.
Вила, дача.
Отличие от дома - расположение в дачном поселке (курортной зоне).
Отели:
Небольшой частный отель - обычно это 3-х или 4-х этажное здание с 8-
15 двухместными номерами (с санузлом) и 2-3 апартаментами. Количество
мест:30-40. На "приземном" этаже - кафе, рецепция и общие помещения.
Отель оборудован автономными системами горячего водоснабжения и
отопления. Наличие кондиционеров значительно повышает стоимость
проживания.
Семейный отель– 2-х или 3-х этажный дом, включающий в себя 3-4
двухместных номера и 2-3 комнаты на 3-5 коек. Семья владельца живет
в отеле (в сезон - обычно в одной комнате). Количество мест: 10-15. В
доме 3-4 санузла, автономное горячее водоснабжение. Как правило, есть
небольшое кафе.
Курортные отели обычно имеют категорию минимум 2**. Количество
мест в небольшом отеле - от 60 до 80; в большом отеле - до 500 мест и
выше. При покупке отеля важно оценивать его местонахождение, так как
на неудачном месте даже великолепный отель с развитой инфраструктурой
и сервисом не приносит хорошей прибыли.
Земельные участки
На сегодняшний день в Болгарии запрещена продажа земли иностранцам.
Для того чтобы купить землю, необходимо открыть в Болгарии фирму и
оформить право собственности на юридическое лицо.
Физическое иностранное лицо имеет право арендовать землю на любой
срок.
Существует несколько категорий земельных участков:
1. Участок для сельскохозяйственного использования;
2. Участок для промышленного использования;
3. Участок для жилищного строительства (участок в регуляции).
Перевод земли в так называемую категорию «в регуляции» - достаточно
сложный процесс и может занимать от 6 месяцев до 1,5 лет.
К продаже предлагаются различные объекты коммерческой
недвижимости: заводы, винодельческие предприятия, магазины, салоны
красоты, офисы, склады. Одним из наиболее выгодных предложений
являются курортные отели. В основном для продажи предлагаются
небольшие отели категории 2-3 звезды и стоимостью до 3 млн. евро.
Коммерческая недвижимость
К продаже предлагаются различные объекты коммерческой недвижимости,
заводы, винодельческие предприятия, магазины, салоны красоты, офисы,
склады. Цены значительно ниже, чем в России.
