Что такое акты 15 и 16?
АКТ 15
После проведения отделочных работ, принимается Акт 15, удостоверяющий окончательное завершение строительства. Он подписывается разработчиком проекта, службами по надзору, а также представителями соответствующих подразделений. Этот акт является основанием для окончательного доклада, составляемого лицом, осуществляющим надзор за строительством. В соответствии с Актом 15 происходит передача конструкторской документации, включающей в себя паспорт объекта, журналы, протоколы и т. д. от строительной организации к заказчику.
Акт содержит выводы, касающиеся проведенных испытаний и замеров, и служит доказательством соответствия здания (в том числе и использованных при строительстве материалов и конструкций) всем нормативным актам и требованиям.
АКТ 16
На основании Акта 15, выдается разрешение на эксплуатацию объекта, то есть Акт 16. Этот акт является завершающим этапом всего строительства, и подразумевает, что здание полностью готово к заселению. Для его выдачи создается специальная комиссия, которая в первую очередь проводит проверку на законность возведения объекта, то есть наличие всех разрешительных документов, и соответствие фактического результата строительства утвержденным проектам.Надо учесть, что акт 16 не всегда подразумевает наличие отделки и сантехники, но обязательно должна быть электропроводка, розетки, выключатели и т.п.
Что такое нотриальный акт ?
Документом на собственность недвижимости в Болгарии является нотариальный акт. Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжаться недвижимым имуществом. После подписания нотариального акта продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет его в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого
Какие налоги при покупке недвижимости в Болгарии?
Единовременный налог в Болгарии при оформлении недвижимости в собственность – 4-5% от стоимости объекта.Ежегодный налог на недвижимость в Болгарии составляет 0,15% от нотариальной цены квартиры. Это самый низкий налог в Европе. К примеру, нотариальная стоимость вашего объекта недвижимости составляет €25 тыс. Таким образом, годовой налог составит около €40.
Справка : Нотариальная стоимость недвижимости является вполовину меньше стоимости жилья. Если рыночная цена объекта составляет €40 тыс., то нотариальная – €20 тыс. Все налоги, которые будут выплачиваться на недвижимость, будут считаться по нотариальной стоимости квартиры.
Кто может стать собственником недвижимости в Болгарии?
Иностранцы в Болгарии имеют право преобретать недвижимое имущество в собственность. Но поскольку владельцем земли может быть только болгарское физическое или юридическое лицо, для приобретения земельного участка иностранцу необходимо создать фирму.
Как считаются болгарские квадратные метры?
Стоит обратить внимание на отличительную особенность расчета жилой площади в Болгарии. В прайс листах на болгарскую недвижимость часто можно встретить наряду с общей и чистой площадью так называемые "общие части".
Общая площадь включает чистую площадь + общие части.
Расчет чистой площади ведется по внешнему периметру квартиры, включая внутренние стены, подсобные помещения и балконы. Если стена Вашей квартиры граничит с соседями, толщину стены делят поровну между Вами.
Общие площади всего здания, а именно подъезды, лестничные площадки и пролеты, фасадные стены, лифтовые шахты и коридоры делятся пропорционально площади квартир в этом здании. Таким образом, к чистой площади каждой квартиры прибавляются общие части, составляющие в норме от 12 до 25 %.
Как открыть банковский счет в Болгарии?
Как правило, счет открывается бесплатно, а месячная такса за его обслуживание составляет около 1-2 евро. Он может быть открыт в национальной валюте- болгарских левах, а также в евро, американских долларах и британских фунтах.Для открытия счета достаточно прдоставить загранпапорт.
При открытии счета между клиентом и банком заключается договор, в котором будут прописаны все условия и способы его использования. Вместе с ним клиент получает список банковских услуг и тарифы. После открытия счета всегда предоставляется IBAN –это означает номер счета и BIC, т.е. код банка. Эти реквизиты можно использовать при платежах или получении средств. Данный счет подлежит декларированию в налоговых органах России в одномесячный срок после его открытия.
Нужна ли виза для въезда в Болгарию?
Для граждан ЕС и США не требуется виза для пребывания до 90 дней в Болгарии.
Распространено ли в стране использование кредитных карт?
В крупных магазинах, отелях и заведениях нет проблем для оплаты посредством следующих кредитных карт - Visa, MasterCard, American Express и Diners Club. В небольших магазинах, гостиницах и заведениях оплата производится наличными.
Какой валютой можно расплачиваться в стране?
Пока только левами (официальная валюта в стране – лев, который равен 100 стотинкам).
Как проходит обмен валюты?
Подходят для обмена все банки и лицензированные пункты обмена валюты.
Где в стране есть международные аэропорты?
Международные аэропорты есть в Софии, Пловдиве, Варне и Бургасе. Прямые чартерные полеты осуществляются в аэропорты Варны и Бургаса в летний сезон.
Какие в стране мобильные операторы?
Виваком, Глобул, Мтел. Они обеспечивают покрытие всей территории страны.
Поддерживаются сети 2G и 3G и GSM 900/1800.
Какие в Болгарии ограничения скорости транспортных средств?
· 50 км/ч в населенных пунктах;
· 90 км/ч вне населенных пунктов;
· 130 км/ч на магистралях.
Какой в стране номер экстренной помощи?- 112.
В какую часовую зону входит страна?
Болгария находится в Восточноевропейской часовой зоне - +2 часа UTC.
Какое электрическое напряжение в стране?- 220 V, 50 Hz.
Можно ли взять в аренду автомобиль в Болгарии?
Можно арендовать автомобиль в одной из международных фирм по предоставлению в аренду автомобилей, например: Hertz, Budget, Eurocar и других. Кроме того, уже многие отели предлагают эту услугу посредством лицензированных болгарских компаний. Можете арендовать автомобиль и через компанию Смарт Инвестмент .
Какой в Болгарии климат?
Климат в стране умеренно-континентальный, со средиземноморским влиянием в южных частях. В восточной части страны влияние оказывает Черное море. В стране около 2000 солнечных часов с мая по октябрь. Зимой горы прекрасно подходят для зимних видов спорта.
В какой сезон лучше всего посетить страну?
Наиболее подходящее время посещения зависит от цели поездки. Для катания на лыжах больше всего подходят месяцы декабрь, январь, февраль и март. Для посещения солнечных Черноморских пляжей – июнь, июль, август и сентябрь. А для увлеченных исследователей наиболее подходящее время – поздняя весна, начало лета и ранняя осень. Для спа-отдыха подходит любой сезон. Для приобретения недвижимости - нет определенного времени.
Ждем вас в любое время!
Какие в стране самые крупные морские курорты?
Солнечный берег, Золотые пески, Албена, Дюны, Елените, Международный молодежный центр – Приморско, курорт Святых Константина и Елены и города Варна и Бургас.
Какие в стране самые крупные горные курорты?
Боровец, Пампорово, город Банско и Витоша.
Какие самые распространенные типичные ошибки совершаются клиентами при выборе недвижимости?
- покупатели видят очень низкие цены на недвижимость, которыми заполнен интернет, и стараются начать поиск именно в самом дешевом ценовом диапазоне, не замечая порой рекламного подвоха на некоторых сайтах недвижимости;
- покупатели сравнивают российское и болгарское законодательство, думая, что они полностью идентичны, невнимательно изучают клаузы болгарских законов;
- покупатели забывают про особенности площадеобразования!
- не стоит покупать недвижимость не глядя! Обязательно необходимо все увидеть воочию, выбирая лучше для себя индивидуальный или групповой ознакомительный тур
- не стоит покупать недвижимость самостоятельно, в обход профессиональных агентств недвижимости — это может привести впоследствии к непоправимым ошибкам, о которых часто упоминают в СМИ
Как осуществляется обогрев помещений в холодное время года, если отсутствует центральное отопление?
В Болгарии на побережье зима достаточно мягкая и теплая. Но в холодное время, которое обычно длится не более месяца, необходимо использовать дополнительное отопление. Если на окнах установлены хорошего качества стеклопакеты, а теплоизоляция выполнена из качественных материалов и с соблюдением всех технологий, то дополнительное отопление не ляжет тяжким бременем на ваш бюджет.
- в комплексах обычно устанавливают кондиционеры инертного типа (тепло и недорого), плата за которые примерно 50 евро в месяц в холодный сезон. Если квартира небольшая, обычно хватает одного кондиционера. Такие кондиционеры по расходам получаются даже дешевле, чем центральное отопление.
- можно при желании установить в квартире камин или современное оборудование для отопления газом.
На каком этапе более выгодно покупать недвижимость в Болгарии? Выгодно ли покупать квартиру на этапе начала строительства или по-болгарски "на зелено"?
Практика показывает, что клиент может получить самую низкую цену на этапе "зелено", то есть тогда, когда строительная организация получила и имеет только разрешение на строительство и проект, а сделки осуществляются при предоставлении инвестору чертежей. В этом есть и дополнительный плюс, так как покупатель имеет возможность выбора наиболее выгодных и желаемых по характеристикам квартир: этаж, расположение по сторонам света /а иногда есть и возможность внесения некоторых коррекций/. В дальнейшем с началом копки земли стоимость будущей недвижимости начинает расти при прохождении каждого этапа строительства.
Какие самые известные бальнеологические курорты и города Болгарии?
В Болгарии известны более 600 минеральных источников, состав воды в которых конкурирует с самыми знаменитыми бальнеологическими курортами мира, такими как Баден–Баден и Виши. Все больше россиян и жителей других стран инвестируют в недвижимость в бальнеологических курортах для сочетания прекрасного отдыха с лечением. Лечебные курорты Болгарии расположены в исключительно благоприятных климатических районах страны – в горах или на море. Бальнеотерапия сочетается с лечебным климатом.
Известными бальнеологическими центрами являются: Велинград, Сандански, Хисаря, Девин, Сапарева баня, Горна баня, Овча купел, Панчарево, Банкя, Костенец; Кюстендил, Благоевград, Добриниште, Рупите; Стрелча; Велинград, Наречен, Минеральные бани, Меричлери, Павел баня, Старозагорские минеральные бани; Бургасские минеральные бани, Варна, Солнечный берег, Албена, Золотые пески, Св. Константин и Елена.
Можно ли приобрести квартиру в Болгарии так, чтобы она находилась на море, но рядом с горами?
Можно, например в городе Святой Влас, который находится у подножия горы Стара Планина. Здесь изумительный по чистоте воздух, полный фитонцидов, который сочетает в себе морской и горный воздух, особенно рекомендуем для клиентов, имеющих легочные заболевания или аллергии. В то же время до ближайшего горнолыжного курорта всего 5 часов езды на автомобиле!
В каких городах на море в Болгарии рекомендуется покупать недвижимость для круглогодичного проживания?
Для круглогодичного проживания рекомендуется приобретать квартиры в таких городах как Варна, Бургас, София, Бяла, Святой Влас, Несебр, Равда, Созополь.
Объясните разницу, когда мы читаем "квартира в Болгарии" и "апартаменты в Болгарии". Или это одно и то же?
Квартира и апартамент в Болгарии - это одно и то же. В последнее время жилье в курортных комплексах принято называть апартаментами.
Если я покупаю квартиру в комплексе с управляющей компанией, то необходимо ежегодно оплачивать за услуги этой компании. Я знаю, что большинство болгар живут в домах без управляющей компании и не платят за обслуживание. Может лучше искать предложения недвижимости в домах без управляющей компании и сэкономить на квартплате?
Мы рекомендуем приобретать жилье в комплексах, где есть управляющая компания. Это обуславливается тем, что заботу об общих частях, а также круглогодичную охрану, поддержку ландшафта, бассейна и др. объектов инфраструктуры возьмет на себя именно данная компания. Также вы сможете поручить служителям компании заботу о вашей квартире - оплату налогов, уборку и т.д. В квартирах городского типа как правило с каждой квартиры собирается минимальная такса для уборки подъезда или же на мелкий ремонт.
Можно ли приобрести квартиру на первой линии с видом на море до 1 000 000 рублей? Я часто вижу такие объявления в интернете и предложения от болгарских застройщиков на выставках.
При очень высокой стоимости земли на первой линии моря, хорошая квартира с видом на море на берегу должна стоить дороже чем 1 000 000 рублей!
Существуют ли риски при покупке недвижимости в Болгарии и как их минимизировать?
Абсолютно исключить риски при покупке недвижимости в Болгарии нельзя, особенно если будете действовать самостоятельно. Минимизировать риски возможно, обратившись в надежное агентство недвижимости, такое как Смарт Инвестмент. Юристы будут сопровождать вас на всем протяжении сделки, помогут разобраться во всех клаузах договоров, разъяснят все неясные моменты, а самое главное произведут проверку документов, тем самым гарантируя "чистоту сделки".
Хочу купить недвижимость в Болгарии недорого. Сколько нужно денег чтобы купить хорошую квартиру в Болгарии? Каков ценовой диапазон для различных видов жилья?
Хорошую однокомнатную квартиру-студию в Болгарии можно купить за 25-30 тысяч евро с рассстоянием до моря 350м – 400м ,если вас устраивает подальше от моря то можно найти студию и за 16 000Е .То же самое касается квартир с 1-спальней ,есть горячие предложения и за 18 000Е как до моря расстояние 800м! Но если хотите ближе к пляжу и инфраструктуре то цена будет 30 000 - 35 000Е
Много предложений квартир на Солнечном берегу. Знакомые отговаривают и говорят, что там нельзя жить круглогодично. Это так?
Как и на любом курорте в межсезонье жизнь на Солнечном берегу практически останавливается. Но все таки там есть постоянно проживающее население ,которое увеличивается в каждом году!
Имеет ли значение в какое время года покупать недвижимость в Болгарии? Есть ли сезонность и возможность купить квартиру по более низкой цене или со скидкой, например, зимой?
На стоимость недвижимости в Болгарии сезонность не сказывается. Мы рекомендуем приобретать квартиры зимой, чтобы к лету уладить все вопросы по оформлению и получить визы, а так же чтобы познакомиться с зимним болгарским климатом, особенно если квартира приобретается для круглогодичного проживания.
Как заверить доверенность?
Для удостоверения доверенности или заверения подписи под заявлениями необходимо лично явиться в консульский отдел Посольства Болгарии в Москве, имея при себе действительный загранпаспорт. Настоятельно рекомендуем до обращения в консульский отдел получить в организации или учреждении, куда будет подаваться доверенность или заявление, наиболее подробный образец этих документов, поскольку требования к ним в разных инстанциях могут различаться. Консульский отдел не несет ответственности за возможные случаи отказа в приеме оформленных им доверенностей и заявлений, составленных по образцам, которые были предоставлены гражданами.
В оформляемых документах по желанию заявителя могут быть также указаны данные его внутреннего паспорта. Кроме этого, для оформления доверенности необходимо знать полные паспортные данные лица, на чье имя оформляется доверенность (фамилия, имя, отчество, место и дата рождения, точный адрес регистрации, номер паспорта, кем и когда выдан паспорт). По желанию заявителя, в тексте доверенности возможно указать, что полномочия по ней могут быть передоверены третьему лицу.
ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ НА ТО, ЧТО ВСЕ ДОКУМЕНТЫ ДОЛЖНЫ БЫТЬ СОСТАВЛЕНЫ НА БОЛГАРСКОМ ЯЗЫКЕ!
Если куплю недвижимость в Болгарии, то как она будет наследоваться моими детьми? Есть ли подводные камни с Болгарским законодательством?
По болгарскому законодательству Ваши дети автоматически становятся наследниками, даже если они не вписаны в акте собственности.
Стоит ли идти на риск и покупать апартаменты с ипотекой, с обременением? И как правильно совершить сделку? Приехали на сделку, а квартира оказалась под залогом у банка. Как правильно поступить?
Если апартаменты заложены в банке, находятся под ипотекой, то наши юристы Вам помогут составить правильные договор купли-продажи, где будут оговорены все условия. То, что продавец обязуется снять ипотеку после определенной оплаты апартаментов, и что обязуется передать Вам их в собственность без каких-либо тяжестей. Доверьтесь нам!
Когда в Болгарии строится многоквартирный дом, кому принадлежит земля под ним? Право собственности потом оформляется только на квартиру, или земельный участок тоже распределяется между всеми собственниками в равных долях? Как это описывается в документах?
Когда выдается разрешение и начинается строительство дома, земля под домом перестает быть "участком земли", который можно продать. Когда дом будет построен и собственность на квартиры оформлена, каждый собственник квартиры получит часть участка земли, на котором построен дом в форме части "права на строительство". В нотариальном акте это будет записано так: "... вместе с соответствующими апартаменту идеальными частями от права на строительство".
Смогу ли я сдавать свою квартиру в аренду?
Да, Вы можете сдавать свои апартаменты либо студию в аренду. Для этого Вам необходимо будет заключить договор с управляющей компанией комплекса, в котором расположена Ваша квартира, либо с независимой управляющей компанией, которых в Болгарии много, тем самым обеспечив аренду квартиры круглый год.
Могу ли я лишиться имущества в Болгарии по каким-то причинам?
Болгария - это страна без политический потрясений, поэтому оснований для беспокойства нет. Каждый объект имеет юридическую чистоту, а право Вашей собственности защищается законом. Вы имеете равные с болгарами права по отношению к собственному объекту недвижимости и можете распоряжаться своей недвижимостью как Вам будет удобно.
